EXENCIÓN IMPUESTO A LOS SELLOS ENERO 2022
El Impuesto a los Sellos (también conocido como timbrado) es un impuesto provincial que grava todos los actos, contratos u operaciones de carácter oneroso; entre ellos, los Alquileres.
Tras la sanción de la Ley Impositiva Anual 10.790 y las modificaciones al Código Tributario; para enero del año 2022 se eleva el monto de la exención y rige para locaciones con destino habitacional y comercial.

¿CÓMO SE CALCULA?
Si el Alquiler Mensual es de hasta $75.000 está exento de abonar este impuesto. Si el monto total del contrato supera los $2.700.000 (es decir, mayor a $75.000 mensuales); la locación queda gravada con el 1%.
Ejemplo:
Alquiler Mensual: $80.000
Monto Total del Contrato x 3 años: $2.880.000
Impuesto de Sellos (1%): $28.800

TIPS PARA FOTOGRAFIAR A TU INMUEBLE
Obtener fotografías de un inmueble no es tan simple como parece ni tan complicado para delegar. A continuación, te enumeramos 5 consejos para que tengas en cuenta.

LIMPIAR EL LENTE
Puede sonar innecesario o a simple vista no notarse, pero la cámara está expuesta al ambiente, bolsillos, manos que podrían ensuciar el lente de tu cámara y perjudicar las fotografías con pequeñas manchas o incluso salir borrosas.

ILUMINACIÓN
La iluminación es un factor determinante para las fotografías. Lo más recomendable es que utilices la mayor luz natural posible para obtener imágenes nítidas, claras y con balances de blancos.
No se recomienda el uso de FLASH, ya que podría generar sombrar y hasta oscurecer aún más las imágenes. El mismo está pensado para fotografías a distancias cortas.

ORDENAR AMBIENTES Y OCULTAR ELEMENTOS INNECESARIOS
Para la percepción del cliente; ver la propiedad con suciedad o con objetos personales puede resultar no muy agradable.
Para ello, evitá mostrar pisos y/o aberturas con tierra o manchas, cables colgando, personas en el encuadre y todo elemento personal como cepillo de dientes, toallas, bolsas de residuos, ropa, cuadros con fotos, etc.
En el caso que la propiedad esté ocupada, mové los elementos que no sumen a la foto y ordená los que no puedas quitar.

FACHADA
Esto puede resultar un poco dificultoso a la hora de obtener una buena imagen ¡¡sobre todo en zonas de mucho tráfico!!
En el caso de la edificación en altura, te recomendamos una imagen en contrapicada para exhibir el edificio en su totalidad.
Para zonas donde el tráfico lo impide; podés obtener un screenshot desde la aplicación Google Maps o hasta contratar una empresa que utilice dron.

APLICACIONES DE EDICIÓN
Si luego ves las imágenes y notás que falta luz, color, nitidez o si querés agregarle marcas de agua, modificar su tamaño, agregar un filtro, enderezarla, etc. No hay nada que una aplicación no pueda mejorar.
Algunas de las apps que podrían ser de ayuda son Canvas, Snapseed, Fotos de Microsoft, Picsart y miles más para IOS y Android.
¡DATO! Desde Fantini y Asociados te aconsejamos capturar una imagen desde la terraza/balcón para apreciar las vistas que la propiedad ofrece.

NUEVA LEY DE ALQUILERES
A partir del 1º de Julio del año 2020 entra en vigencia la Ley 27.551, cuyo contenido modifica y sustituye artículos referidos a la Locación en el Código Civil y Comercial de la Nación. A continuación, te mostramos los puntos más relevantes.

PLAZO MÍNIMO LEGAL
El plazo mínimo de los contratos, ya sea destino habitacional o comercial, pasa a 3 años. Con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación. El plazo anterior era de 2 años.

DOMICILIO ESPECIAL
Locador y locatario pueden constituir un domicilio electrónico (e-mail) para ejercer los derechos y obligaciones que del contrato emanen, como también se tendrán válidas todas las notificaciones y comunicaciones que allí se dirijan.

DEPÓSITO DE GARANTÍA
El valor correspondiente al depósito de garantía (suma destinada a cubrir daños, alquileres impagos, etc.) no podrá exceder el importe equivalente al primer mes de alquiler. Anteriormente, se podía exigir como depósito de garantía la suma equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación.
Al momento de reintegro, la suma devuelta deberá ser actualizada al valor del último mes de alquiler.

CARGAS Y CONTRIBUCIONES
Se elimina la posibilidad de pactar que las cargas y contribuciones que graven el inmueble estén a cargo del locatario.

GARANTÍAS
Se agregan más posibilidades al momento de presentar garantías; debiendo el locatario, proponer al menos 2 de las siguientes:
- Título de propiedad de inmueble
- Aval bancario
- Seguro de caución
- Garante solidario
- Garantía personal (recibo de sueldo o certificación de ingresos)

ALQUILER MENSUAL E INDEXACIÓN
En las locaciones con destino a vivienda; el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por periodos mensuales.
Al momento del ajuste al precio de alquiler, deberá aplicarse el Índice de Contratos de Locación (ICL), formado por el índice de Precios al Consumidor (IPC) y por la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
El ICL será elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Todas las fotografías expuestas en los anuncios corresponden a los inmuebles ofrecidos por Fantini y Asociados; los mismos están disponibles para su comercialización y visibles en la página web